江苏快3

关于江苏快3市新城区住房建设管理事权下放工作的公告

根据《江苏快3市人民政府办公厅关于贯彻落实中省取消 承接和下放一批行政事权的通知》(市政办发[2019]45号)要求,自江苏快35月1日起,江苏快3市新城区辖区范围内商品住房购房意向登记、商品住房购房资格审核、商品房买卖合同备案、房产测绘成果备案等事权及相关管理工作。由新城区住房和建设部门负责办理。

特此公告。

江苏快3市新城区住房和城市建设局

江苏快35月1日

咨询电话:029-87424250

办理地点:江苏快3市新城区政府二楼(284)办公室

附:商品住房购房资格审核办理指南


商品房买卖合同备案办理指南

房产测绘成果备案

附件:

商品住房购房资格审核、商品房买卖合同备案、房产测绘成果备案办理指南

序号

目录清单名称

事项实施清单名称

法定时限

设定依据

受理条件

申请材料名称

申请材料类型

申请材料形式

申请材料材料份数

1

商品住房购房资格审核

商品住房购房资格审核

20日

1.《江苏快3市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)第三条。

2.《江苏快3市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》(市政发〔2017〕23号)第一条。

3.《江苏快3市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发〔2017〕59号)全文。

4.《江苏快3市房管局关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(市房发〔2017〕77号)全文。

5.《江苏快3市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)第三条、第七条。

6.《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(市政办发〔2018〕61号)第一条、第四条。

7.《江苏快3市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》(市促房领发〔2019〕1号)全文。

1.《江苏快3市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)第三条。

2.《江苏快3市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》(市政发〔2017〕23号)第一条。

3.《江苏快3市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发〔2017〕59号)全文。

4.《江苏快3市房管局关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(市房发〔2017〕77号)全文。

5.《江苏快3市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)第三条、第七条。

6.《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(市政办发〔2018〕61号)第一条、第四条。

7.《江苏快3市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》(市促房领发〔2019〕1号)全文。

一、本市户籍购房家庭申请材料

(一)江苏快36月20日及之前落户本市家庭

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.有效身份证明;(复印件、1份、政府部门)

3.有效户籍证明;(复印件、1份、政府部门)

4.有效婚姻证明(单身者提供单身声明)。(复印件、1份、政府部门)

(二)江苏快36月20日之后新落户本市家庭

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.有效身份证明;(复印件、1份、政府部门)

3.有效户籍证明;(复印件、1份、政府部门)

4.有效婚姻证明(单身者提供单身声明);(复印件、1份、政府部门)

5.社会保险证明或个人所得税缴纳证明。(购房前一个月起往前推12个月连续不断的缴纳凭证,漏缴、断缴、补缴的个人所得税或社保证明不得作为购房的有效凭证);(原件,1份,政府部门)

6. 落户已满一年的新落户本市家庭,无需提供第5条相关证明材料。(户口本,原件和复印件,1份,政府部门)

二、非本市户籍购房家庭申请材料

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.有效身份证明;(原件和复印件、1份、政府部门)

3.有效户籍证明;(原件和复印件、1份、政府部门)

4.有效婚姻证明(单身者提供单身声明);(原件和复印件、1份、政府部门)

5.社会保险证明或个人所得税缴纳证明(购房前一个月起往前推60个月连续不断的缴纳凭证,漏缴、断缴、补缴的个人所得税或社保证明不得作为购房的有效凭证)。(原件,1份,政府部门)

三、现役军人购房家庭申请材料

(一)驻地在陕现役军人

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.现役军人有效身份证明; (原件和复印件、1份、政府部门)

3.家庭成员有效身份证明、有效户籍材料;(原件和复印件、1份、政府部门)

4.有效婚姻证明(若结婚证上的证件号码与目前所持有的证件号码不一致,需出具两个号码为同一人所持有的证明);(原件和复印件、1份、政府部门)

5.驻地证明(需部队团级以上单位出具红头证明)。(原件、1份、政府部门)

6.有效军人证件号码与身份证件号码一致证明。(原件、1份、政府部门)

(二)原籍在陕现役军人

1.商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.现役军人有效身份证明;(原件和复印件、1份、政府部门)

3.家庭成员有效身份证明、有效户籍材料;(原件和复印件、1份、政府部门)

4.有效婚姻证明(若结婚证上的证件号码与目前所持有的证件号码不一致,出具两个号码为同一人所持有的证明、单身者提供单身声明);(原件和复印件、1份、政府部门)

5.有效军人证件号码与身份证件号码一致证明;(原件、1份、政府部门)

6.入伍前户籍为我省的有效证明材料:户口本、参军注销证明、入伍通知书、军人身份证号码登记表、户口迁出证明(该材料仅适用于因入学将户籍迁入就读学校所在地的大学生)。(复印件加盖公章、1份、政府部门)

7.驻地证明(需部队团级以上单位出具)。(原件、1份、政府部门)

(三)针对现役军人中需提供的驻地证明、身份证件号码一致证明等证明类材料,将所有证明信息出具在一份部队证明文件中即可,无需多次出具。

四、就学迁出购房家庭申请材料

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.有效身份证明、有效户籍证明、有效婚姻证明(单身者提供单身声明);(复印件、1份、政府部门)

3.原籍为江苏快3市户籍的相关材料(如:户口迁出证明、原户口本等);(复印件、1份、政府部门)

4.学生证;(复印件、1份、政府部门)

5.在读证明。(原件、1份、政府部门)

五、人才引进购房家庭申请材料

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.有效身份证明、有效户籍证明、有效婚姻证明(单身者提供单身声明);(原件和复印件、1份、政府部门)

3.江苏快3市人才分类认定表(A、B、C类人才认定在市委组织部,D、E类人才认定在市、区人社局且公示);(原件、1份、政府部门)

4.与人才引进单位签订的劳动合同或人才引进单位出具的在职证明(在职证明需提供原件,加盖单位公章)。(原件、1份、政府部门)

六、身份证重号特殊问题购房家庭申请材料

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.有效身份证明、有效户籍证明、有效婚姻证明(单身者提供单身声明);(复印件、1份、政府部门)

3.“住房情况查询表”原件。(原件、1份、政府部门)

七、境外人士购房家庭申请材料

1.房地产审批意见书(由购房人向国安部门申请,需以楼盘项目具备外销证为前提);(原件,1份,政府部门)

2.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

3.有效身份证明、有效户籍证明、有效婚姻证明(单身者提供单身声明);(复印件、1份、政府部门)

4.其他依据现行限购政策需提供的各类证明材料。

八、政策前遗留问题

(一)政策前普通购房家庭

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.有效身份证明材料;(复印件、1份、政府部门)

3.有效户籍证明材料;(复印件、1份、政府部门)

4.有效婚姻证明(单身者提供单身声明);(复印件、1份、政府部门)

5.房屋买卖交易凭证:法院判决、认购协议及转账凭证(交易银行流水、发票、pos单等)。买卖合同的签订时间及交易时间应在预售证取得之后。(原件、1份、政府部门)

6.审核要点:对政策前普通购房家庭开展购房资格审核工作时,应依据交易时间节点所对应的限购政策开展相应审核工作。

(二)政策前(2018年6月23日市政办发﹝2018﹞61号)企事业单位及其他机构购房

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.购房机构营业执照;(复印件、1份、自备、模板格式)

3.订购协议(2018年6月23日市政办发﹝2018﹞61号出台前签订);(原件、1份、自备、模板格式)

4.银行流水(2018年6月23日市政办发﹝2018﹞61号出台前交易);(原件、1份、自备、模板格式)

5.法定代表人身份证;(复印件、1份、自备、模板格式)

6.法定代表人委托授权书。(复印件、1份、自备、模板格式)

九、违法销售项目申请材料

1.江苏快3市商品房购房资格审核申请表;(原件、1份、自备、模板格式)

2.有效身份证明、有效户籍证明、有效婚姻证明(单身者提供单身声明);(复印件、1份、政府部门)

3.房款收据或者认购协议及符合购房时点的限购政策所需要提供的的各类材料(如社保证明、个人所得税等)。(原件、1份、政府部门)

4.审核原则:依据市局《关于违法销售项目网签备案遗留问题的处理意见专题会议纪要》(2018年第3期),对2017年1月1日前(不含当日)的购房行为,不再对购房人进行资格审查;对2017年1月1日以后的购房行为,应依购房时点政策对购房人进行购房资格审查。

一、本市户籍购房家庭申请材料

(一)江苏快36月20日及之前落户本市家庭

1.原件2.复印件3.复印件4.复印件

(二)江苏快36月20日之后新落户本市家庭

1.原件2.复印件3.复印件4.复印件5.原件6.原件和复印件

二、非本市户籍购房家庭申请材料

1.原件2.原件和复印件3.原件和复印件4.原件和复印件5.原件

三、现役军人购房家庭申请材料

(一)驻地在陕现役军人

1.原件2.原件和复印件3.原件和复印件4.原件和复印件5.原件6.原件

(二)原籍在陕现役军人

1.原件2.原件和复印件3.原件和复印件4.原件和复印件5.原件6.复印件

(三)针对现役军人中需提供的驻地证明、身份证件号码一致证明等证明类材料,将所有证明信息出具在一份部队证明文件中即可,无需多次出具。

四、就学迁出购房家庭申请材料

1.原件2.复印件3.复印件4.复印件5.原件

五、人才引进购房家庭申请材料

1.原件2.原件和复印件3.原件4.原件

六、身份证重号特殊问题购房家庭申请材料

1.原件2.复印件3.原件

七、境外人士购房家庭申请材料

1.原件2.原件3.复印件4.其他依据现行限购政策需提供的各类证明材料。

八、政策前遗留问题

(一)政策前普通购房家庭

1.原件2.复印件3.复印件4.复印件5.原件

(二)政策前(2018年6月23日市政办发﹝2018﹞61号)企事业单位及其他机构购房

1.原件2.复印件3.原件4.原件5.复印件6.复印件

九、违法销售项目申请材料

1.原件2.复印件3.原

纸质版

1份

2

商品房买卖合同备案

商品房买卖合同备案变更

20日

①《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二) 持有建设工程规划许可证;

(三) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

②《城市商品房预售管理办法》

第十条:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30 日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

③《城市房地产开发经营管理条例》

第二十六条企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二) 持有建设工程规划许可证;

(三) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

1.江苏快3市商品房买卖合同备案变更申请表(原件);(原件1份,自备)

2.商品房买卖合同一份(如变更涉及到合同份数的增减,需带齐所增减合同);(原件1份,自备)

3.购房人(个人)需提交身份证复印件(核对原件)到场办理,如不能到场需出具经公证处公证的委托书,受托人提交身份证原件及委托人身份证复印件办理;(原件和复印件,1份,政府部门或中介结构)

4.法人及其他组织需提交企业营业执照复印件、法人代表身份证复印件(加盖公章)、法人授权委托书,代理人提交身份证复印件(核对原件);(原件和复印件,1份,政府部门或中介结构)

5. 购房人为未成年人的,其监护人需提交身份证、户口本或医学出生证明等监护证明材料复印件(核对原件);(原件和复印件,1份,政府部门或中介结构)

6.线上申请合同变更需开发企业在其端口上传的影像资料:商品房买卖合同备案变更申请表(内容需填写清晰、完整,涂改无效,印章要齐全);商品房买卖合同的当事人页、商品房基本状况页、变更页及签字页;购房人(个人)有委托代理人的需上传委托公证书;购房人或其委托代理人影像(手持变更表影像);购房人或其委托代理人身份证原件(正反面)。(原件拍照上传,自备)

1.原件;

2.原件;

3.原件和复印件;

4.原件和复印件;

5.原件和复印件;

6.原件。

纸质版

1份

商品房买卖合同备案撤(注)销

20日

①《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二) 持有建设工程规划许可证;

(三) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

②《城市商品房预售管理办法》

第十条:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30 日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

③《城市房地产开发经营管理条例》

第二十六条企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二) 持有建设工程规划许可证;

(三) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

1.江苏快3市商品房买卖合同备案撤(注)销申请表(原件)(在注销原因一栏中需写明注销合同备案的具体原因);(原件1份,自备)

2.全部商品房买卖合同(原件);(原件1份,自备)

3.解除商品房买卖合同协议(原件);(原件1份,自备)

4.购房人(个人)需提交身份证复印件(核对原件),如不能到场需出具经公证处公证的委托书,受托人提交身份证原件及委托人身份证复印件办理;(原件和复印件,1份,政府部门)

5.法人及其他组织需提供法人授权委托书、企业营业执照(副本)复印件、法人代表身份证复印件(加盖公章)、代理人提交身份证复印件(核对原件);(原件和复印件,1份,政府部门)

6. 购房人为未成年人的,其监护人需提交身份证、户口本或医学出生证明等监护证明材料复印件(核对原件),监护人保证书(不侵害未成年人利益的保证书);(原件和复印件,1份,政府部门)

7.法院判决撤(注)销合同备案的需提交生效的法律文书。(原件和复印件,1份,政府部门)

1.原件;

2.原件;

3.原件;

4.原件和复印件;

5.原件和复印件;

6.原件和复印件;

7.原件和复印件;

纸质版

1份

3

房产测绘成果备案

房产预测成果备案

20日

(1)《房产测绘管理办法》

第十八条 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。

第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的,由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格:

(一) 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定;

(二) 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;

(三) 房产面积测算失误的,造成重大损失的。

(2)《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号)

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

(一) 申请产权初始登记的房屋;

(二) 自然状况发生变化的房屋;

(三) 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

1.江苏快3市房产测绘成果备案申请表(表格需按要求准确填写,房产测绘委托双方及其代理人需签字盖章,可容缺受理);自备

2.委托单位及测绘机构营业执照(留取加盖公章的复印件,对于已提交核验过原件开通测绘企业端口的测绘机构不需再提供,可容缺受理);政府部门

3.建设工程规划许可证(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

4.土地证及宗地成果表(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

5.建筑工程定(验)线单及成果表(核验原件留复印件、复印件加盖公章);中介机构

6.规划建审总平图(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

7.建筑施工图纸(加盖设计单位、注册建筑师、施工图审查印章,原件);政府部门

8.公用(共有)部位服务对象范围说明(设计单位出具,设计单位、申请人盖公章,原件);中介结构

9.测绘成果报告(原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);中介结构

10.有设计变更的应提交变更文件、协议、合同、具结或法律文书(原件)。中介机构

1.原件;

2.复印件;

3.原件和复印件;

4.原件和复印件;

5.原件和复印件;

6.原件和复印件;

7.原件;

8.原件;

9.原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);

10.原件

纸质版

1份

房产预测变更成果备案

20日

(1)《房产测绘管理办法》

第十八条 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。

第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的,由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格:

(一) 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定;

(二) 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;

(三) 房产面积测算失误的,造成重大损失的。

(2)《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号)

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

(一) 申请产权初始登记的房屋;

(二) 自然状况发生变化的房屋;

(三) 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

1.江苏快3市房产测绘成果备案申请表(表格需按要求准确填写,房产测绘委托双方及其代理人需签字盖章,可容缺受理);自备

2.委托单位及测绘机构营业执照(留取加盖公章的复印件,对于已提交核验过原件开通测绘企业端口的测绘机构不需再提供,可容缺受理);政府部门

3.建设工程规划许可证(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

4.土地证及宗地成果表(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

5.建筑工程定(验)线单及成果表(核验原件留复印件、复印件加盖公章);中介机构

6.规划建审总平图(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

7.建筑施工图纸(仅收取本次变更部分的,加盖设计单位、注册建筑师、施工图审查印章,原件);中介机构

8.公用(共有)部位服务对象范围说明(设计单位出具,设计单位、申请人盖公章,原件);中介机构

9.测绘成果报告(原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);中介机构

10. 有设计变更的应提交变更文件、协议、合同、具结或法律文书(原件);中介机构

11.原房产测绘成果报告(复印件,加盖公章)。政府部门

1.原件;

2.复印件;

3.原件和复印件;

4.原件和复印件;

5.原件和复印件;

6.原件和复印件;

7.原件;

8.原件;

9.原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交;

10.原件;

11.复印件。

纸质版

1份

房产实测成果备案

20日

(1)《房产测绘管理办法》

第十八条 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。

第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的,由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格:

(一) 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定;

(二) 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;

(三) 房产面积测算失误的,造成重大损失的。

(2)《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号)

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

(一) 申请产权初始登记的房屋;

(二) 自然状况发生变化的房屋;

(三) 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

1.江苏快3市房产测绘成果备案申请表(表格需按要求准确填写,房产测绘委托双方及其代理人需签字盖章,可容缺受理);自备

2.委托单位及测绘机构营业执照(留取加盖公章的复印件,对于已提交核验过原件开通测绘企业端口的测绘机构不需再提供,可容缺受理);政府部门

3.建设工程规划许可证(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

4.土地证及宗地成果表(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

5.建筑工程竣工测量报告单及竣工图(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

6.规划建审总平图(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

7.建筑竣工图纸(加盖设计单位、注册建筑师、施工图审查、竣工图印章,原件);中介机构

8.公用(共有)部位服务对象范围说明(设计单位出具,设计单位、申请人盖公章,原件);中介机构

9.建设工程竣工规划验收合格证、房屋竣工验收备案表等房屋已竣工证明材料(核验原件留复印件、复印件加盖公章);相关行政部门

10.测绘成果报告(原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从 企业远程端口提交);中介机构

11.有设计变更的应提交变更文件、协议、合同、具结或法律文书(原件)。中介机构

12.定验线单及成果报告(核原件留复印件、复印件加盖公章)。中介机构

1.原件;

2.复印件;

3.原件和复印件;

4.原件和复印件;

5.原件和复印件;

6.原件和复印件;

7.原件;

8.原件;

9.原件和复印件;

10.原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从 企业远程端口提交);

11.原件

纸质版

1份

房产实测变更成果备案

20日

(1)《房产测绘管理办法》

第十八条 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。

第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的,由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格:

(一) 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定;

(二) 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;

(三) 房产面积测算失误的,造成重大损失的。

(2)《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号)

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

(一) 申请产权初始登记的房屋;

(二) 自然状况发生变化的房屋;

(三) 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

1.江苏快3市房产测绘成果备案申请表(表格需按要求准确填写,房产测绘委托双方及其代理人需签字盖章,可容缺受理);自备

2.委托单位及测绘机构营业执照(留取加盖公章的复印件,对于已提交核验过原件开通测绘企业端口的测绘机构不需再提供,可容缺受理);政府部门

3.建设工程规划许可证(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

4.土地证及宗地成果表(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

5.建筑工程竣工测量报告单及竣工图(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

6.规划建审总平图(核验原件留复印件、复印件加盖公章);政府部门

7.建筑竣工图纸(仅收取本次变更部分的,加盖设计单位、注册建筑师、施工图审查、竣工图印章,原件);中介机构

8.公用(共有)部位服务对象范围说明(设计单位出具,设计单位、申请人盖公章,原件);中介机构

9.建设工程竣工规划验收合格证、房屋竣工验收备案表等房屋已竣工证明材料(核验原件留复印件、复印件加盖公章);相关行政部门

10.测绘成果报告(原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);中介机构

11.有设计变更的应提交变更文件、协议、合同、具结或法律文书(原件);中介机构

12.原房产测绘成果报告(复印件,加盖公章)。政府部门

13.定验线单及成果报告(核原件留复印件、复印件加盖公章)。中介机构

1.原件;

2.复印件;

3.原件和复印件;

4.原件和复印件;

5.原件和复印件;

6.原件和复印件;

7.原件;

8.原件;

9.原件和复印件;

10.原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);

11.原件;

12.复印件。

纸质版

1份

房产登记后实测变更成果备案

20日

(1)《房产测绘管理办法》

第十八条 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。

第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的,由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格:

(一) 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定;

(二) 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;

(三) 房产面积测算失误的,造成重大损失的。

(2)《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号)

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

(一) 申请产权初始登记的房屋;

(二) 自然状况发生变化的房屋;

(三) 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

1.江苏快3市房产测绘成果备案申请表(表格需按要求准确填写,房产测绘委托双方及其代理人需签字盖章,可容缺受理);自备

2.委托单位及测绘机构营业执照(留取加盖公章的复印件,对于已提交核验过原件开通测绘企业端口的测绘机构不需再提供,可容缺受理);政府部门

3.测绘成果报告(原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);政府部门

4.不动产权证书或登记簿等不动产登记证明材料(核验原件留取复印件、复印件加盖公章);政府部门

5.规划建审总平图(核验原件留取复印件、复印件加盖公章);政府部门

6.建筑竣工图纸(仅收取本次变更部分的,加盖设计单位、注册建筑师、施工图审查印章,竣工图章,原件)中介机构

7.原房产测绘成果报告(复印件,加盖公章)。政府部门

特殊情况:登记后的房屋翻建、改建、扩建后申请房产实测变更成果备案,改变原建审控制指标信息的,变更事项必须经规划、建设等主管部门确认后方可办理。

1.原件;

2.复印件;

3.原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);

4.原件和复印件;

5.原件和复印件;

6.原件;

7.复印件。

纸质版

1份